Покупка квартиры: что нужно знать

Что нужно знать при выборе жилья?

Во-первых, определитесь, какой тип жилья вам необходим – от застройщика, а возможно вы присмотрели себе квартиру в сталинке или хрущевке.

Во-вторых, правильно выбирайте район, где будете жить: на отдаленность от работы и Центра, инфраструктуру, наличие развлечений, транспортные развязки и прочее.

Также надо обратить внимание на внешние и внутренние характеристики дома: по какой технологии построен дом, как осуществляется отопление, газифицирован ли он и т.д. Узнайте и примерную стоимость расходов на коммунальные платежи, в том числе ежемесячные отчисления в ЖК.

Покупая новостройку, нужно правильно выбрать застройщика. Для этого обратите внимание на:

1)                документацию фирмы;

2)                разрешение на строительство многоквартирных домов;

3)                отзывы о строительной компании.

Чем первичное жилье  отличается от вторичного?

Основное (первичное) жилище  или новостройки – это квартиры в зданиях, построенных недавно.  Они принадлежат застройщику и ещё никогда не были в собственности у физлиц. Подобная квартира ещё не имеет собственной истории и её предстоящий внешний вид будет выполнен в соответствии с желаниями будущего владельца, ведь продаются такие квартиры, как правило, без отделки. Пример новостройки высшего класса в Екатеринберге – Жилые башни Евразия, ознакомиться с ними можно на eurasia.vip.

Вторичное жилье является собственностью физического лица, который и продает квартиру. К минусам такой недвижимости можно отнести устаревшие коммуникации, неухоженный внешний вид (не всегда), зато такие дома часто находятся в отличных районах с развитой инфраструктурой. Еще на рынке вторичного жилья высокий риск попасть на уловки мошенников, поэтому всю документацию необходимо тщательно проверять у юриста и риэлтора.

Как проверить квартиру перед покупкой?

В первую очередь следует обратиться к проверенному риэлтору и юристу по недвижимости, которые проверят владельцев квартиры. Важно, чтобы недвижимость не находилась в залоге, на не не был наложен арест, а реальные владельцы являлись продавцами. Необходимо убедиться в отстутсвии обременений. Очень внимательно нужно приобретать жилье, собственниками которого являются несовершеннолетние. Еще один фактор риска - если вы собираетесь купить квартиру, которая недавно была получена по наследству и передавалась без завещания (или некоторые из указанных в завещании людей не оформили наследство). Дело в том, что они смогут впоследствии предъявить права на недвижимость и оспорить сделку. Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуем брать с продавца расписку, что при появлении других наследников они выделят им деньги пропорционально доле из суммы, которую получат от продажи недвижимости. 

Второй фактор перед покупкой квартиры – внимательный осмотр состояния коммуникации. Обратите внимание на все: вздувшийся ламинат, состояние труб, счетчиков, проводки. Если в квартире выполнен свежий ремонт, не спешите радоваться – возможно так скрывают наличие протечек и других дефектов для увеличения стоимости.  

Если потенциальный покупатель заметит что-либо подобное, шансы продать ему квартиру, как правило, резко уменьшаются. По крайней мере, без снижения цены (если квартира и без того не продаётся с дисконтом).

Очевидный пример – шум от дороги под окнами. Но есть и более «экзотические» – периодический шум от работающих кондиционеров на фасаде, шум от работающего лифта, шумное кафе почти под окнами и т. п.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

·        Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;

·        Паспорт покупателя и продавца;

·        От продавца: справка или выписки из домовой книги об отсутствии задолженностей и прописанных в квартире лиц;

·        Договор купли-продажи.