Профессиональная оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это услуга, оказываемая профессиональным оценщиком. Объекты недвижимости становятся предметом сделок с частными лицами или государством, страхуются, выступают в качестве предмета судебных разбирательств, делятся между бывшими супругами или наследниками, и в каждом из этих случаев необходимо определить точную стоимость объекта (подробнее о том, как производится оценка недвижимости, вы можете прочитать на сайте центра проведения судебных экспертиз sudexpa.ru/expertises/ocenka-nedvizhimosti/). Рассчитывают ее сертифицированные специалисты. Результатом оценки недвижимости становится отчет. Он составляется в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и содержит информацию о:

• ·         заказчике;
• ·         объекте;
• ·         экономической ситуации в целом и состоянии рынка недвижимости в конкретном районе;
• ·         используемых методах оценивания (специалист должен аргументировать, почему были выбраны именно они).

Также должны быть подробно расписаны расчеты. Если использовалось несколько методов оценивания, каждому должен быть присвоен вес, и выведено среднее значение. Также необходимо указать все источники, опираясь на которые, специалист производил оценку.

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

Есть ситуации, когда выполнить оценку недвижимости собственник может добровольно. Например, при сделке купли-продажи отчет оценщика позволит определить справедливую стоимость квартиры или дома, сделать адекватное предложение покупателю. У последнего также не будет сомнений, что его пытаются обмануть и продать неликвидный объект дороже. Однако, повторим, проводить оценку или нет, решать только собственнику и покупателю.

Однако есть случаи, когда проводить оценку недвижимости нужно обязательно. Так, по закону собственник обязан предоставить отчет, составленный профессиональным оценщиком, в случаях:

• ·         переоценки кадастровой стоимости (именно отчет станет главным доказательством, что кадастровая стоимость завышена);
• ·         обращения в страховую организацию;
• ·         участия в любых судебных разбирательствах (раздел имущества бывших супругов, наследников и т.п.);
• ·         оформления кредита;
• ·         ликвидации недвижимого имущества.

Важно убедиться, что специалист, к которому вы обращаетесь, имеет профильное образование и состоит в СРО оценщиков. Только тогда отчет будет иметь юридическую значимость.