Приобретение недвижимости по переуступке

Один из вариантов приобретения жилья – покупка недвижимости в строящемся доме, или переуступка прав требования. Какая это сделка? Какие риски? На что обратить особое внимание?

Что значит переуступка прав требования?

Пока квартира строится, прав на нее еще нет. Поэтому продают не саму квартиру, а права требования на нее. Отсюда и предмет договора – переуступка прав требования.

Компании, физические лица покупают у застройщиков квартиры на этапе фундамента или до начала строительства, затем продают их на этапе строительства. У сделки есть преимущества и свои подводные камни.

Риски сделки

При оформлении договора есть свои риски:

• Банкротство застройщика. Расторгнуть такую сделку нет возможности.
• Договор могут признать недействительным. Причины разные.
• Двойная переуступка прав (вариант допускается для ЖСК).
• Нарушение обязательного условия продавцом – не уведомление о передаче прав застройщика.

Важно понимать, в связи с чем идет продажа недвижимости. Частая причина такого решения – затягивание строительства, проблемы со сдачей в эксплуатацию. Перед сделкой важно проверить всю информацию о строящемся объекте, уточнить ситуацию о ходе строительства, сроках сдачи в эксплуатацию.

Учитывая все возможные риски, для совершения сделки лучше обратиться к специалистам.

В Санкт-Петербурге такие услуги оказывает компания https://pereustupka-spb.ru/zastroyshiki/. На сайте компании представлен широкий выбор объектов недвижимости по переуступке. От разных застройщиков на этапе строительства.

Представлены квартиры в современной ЖК «Охта Хаус» https://pereustupka-spb.ru/house/ohta-haus/. Находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга.

Представлены на сайте объекты от АО «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ» https://pereustupka-spb.ru/zastroyshiki/lenspecsmu/.

Этапы сделки

Основной документ, подтверждающий наличие прав требования на недвижимость в строящемся доме, - договор долевого участия. Только этот документ между застройщиком и продавцом недвижимости гарантирует безопасность покупки.

Сделка состоит из следующих этапов:

• анализ документов у застройщика,
• подготовка документов покупателем и продавцом,
• подготовка и подписание договора,
• регистрация договора в госструктурах,
• получение договора участниками сделки.

На сайте компании можно получить консультацию грамотных специалистов и уточнить необходимую информацию.