(343) 253-24-64
592943591
Главное, что у вас должно быть для покупки недвижимости в Испании – это желание. Вы должны хотеть приобрести в этой стране жилье и четко понимать, для чего это делаете. Многие люди покупают небольшие квартиры, чтобы всегда было, куда отправиться на отдых. Другие видят в испанской недвижимости выгодный способ инвестирования. Как только вы определите приоритетные для себя задачи и найдете подходящий объект, вам будет необходимо пройти 8 шагов на пути к приобретению недвижимости.
Получение NIE
NIE – это идентификационный номер иностранца. Если вы не являетесь гражданином Испании, не имеете вида на жительство и студенческой визы, необходимо самостоятельно подать запрос на присвоение такого номера в консульство. Заняться оформлением NIE необходимо в первую очередь. Можно даже до того, как вы начнете искать жилье. Чем раньше у вас появится номер, тем лучше. Без него вы не сможете совершить сделку. Обычно процедура занимает 14-60 дней в зависимости от загруженности уполномоченных служб.
Поиск юриста
Вам обязательно понадобится юрист, который разговаривает и на русском, и на испанском. Он должен хорошо разбираться в испанском законодательстве и, в частности, налогах. Покупка квартиры и уплата всех пошлин – это довольно сложный вопрос для обычного человека, тем более, для иностранца, коим вы являетесь.
Открытие счета
Откройте счет в надежном испанском банке. Сюда вы переведете деньги, необходимые для совершения сделки. Причем перед тем, как переводить сумму, желательно предупредить банк о планируемой операции, иначе транзакцию могут заблокировать по причине подозрительности.
Подписание договора о резервировании
Вне зависимости от того, планируете вы покупать жилье на первичном или вторичном рынке, желательно заключить с продавцом договор резервирования. По условиям такого договора объект «бронируется» за вами, и вы можете быть уверены, что никто другой его не купит. Правда, придется внести залог в размере не менее 3 тысяч евро, а затем выполнить финансовые обязательства по договору.
Подача заявки на ипотеку (необязательно)
Испанские банки охотно дают ипотечные кредиты клиентам, имеющим хороший уровень дохода. Причем ипотека в Испании и ипотека в СНГ – это две разные вещи. Проценты сильно отличаются. Если в СНГ вы платите от 12%, то в Испании – от 3%. Оформить кредит можно на срок до 15-20 лет.
Получение чека на оплату
Возьмите в банке чек на оплату от имени собственника или, если берете ипотеку, от имени застройщика.
Подписание договора
Найдите надежного нотариуса и подпишите договор купли-продажи. Вам не обязательно присутствовать на сделке лично. Ваши интересы может представлять юрист. Даже если вы хотите подписать договор лично, все равно возьмите с собой специалиста. Перед тем, как поставить свою подпись, внимательно изучите условия договора.
Регистрация права собственности
Заключительный этап. Приобретенную квартиру нужно поставить на учет в кадастровом реестре Испании. После этого вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.