Переуступка прав в новостройке

«Ромашки» - еще только строящийся комфортабельный жилой комплекс для тех, кто уверен в своих силах. Здесь предлагают уютное, доступное и безопасное жилье для молодых семей. Комплекс расположен в Мурино. Молодые семьи могут купить здесь жилье напрямую у застройщика или по праву перекупки требований. Более подробно узнать о предлагаемых здесь квартирах можно на официальном сайте застройщика https://pereustupka-spb.ru/house/romashki/.

Что такое переуступка прав на квартиру

Жилой комплекс «Ромашки» находится в стадии строительства, а потому купить здесь квартиру можно не только напрямую у застройщика, но и по переуступке прав требования на жилье. Они есть у человека, первым вступившего в отношения с застройщиком и заключил с ним договор, исполнения условий которого может требовать. Приобретать права требования могут и физические лица, и юридические. При этом могут быть заключены два вида договора – долевого участия и купли-продажи.

После приемки дома в эксплуатацию первичный владелец может получить квартиру и при желании или необходимости продать уже жилье. А если возникает потребность продать права, то и производится продажа или, скорее, переуступка квартиры в новостройке. Но в этом случае есть риски вложить деньги и жилье не получить.

Как себя обезопасить

Чтобы продать какие-либо права, их нужно иметь на основании документов. Безусловным владельцев прав требования на жилье в строящмся доме является только тот, кто подписывал с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Этот документ регистрируется в Росреестре, а потому и переуступка прав также проводится через реестр.

В остальных случаях возникают риски, так как регистрации договора в реестре не происходит. При этом могут возникнуть ситуации, когда:

Права требования есть у подрядчика, которому застройщик выделил несколько квартир за производство работ. Но в конечном счете дом не построен, а потому квартиры нет. Следовательно, покупатель прав требования не получает ничего.

Кроме того, права требования могут быть предоставлены только на основании выполнения какого-то условия. Например, подрядчик обязан достроить дом. Если дом достраивается, качество работ устраивает застройщика, то и квартиру новые владельцы получат. Если условия не выполнены, то права аннулируются.

В ЖК «Северная долина» переуступка осуществляется только владельцами договоров долевого участия, поэтому никакие риски новым владельцам не грозят.