Ипотека. Это выгодно и удобно?

Взяв ипотечный кредит, человек выплачивает деньги как бы по чуть-чуть. Не сразу расставаясь с огромной суммой, например 1 — 1,5 миллиона рублей, которую вот так, в одночасье, найти практически нереально. Это очень удобно! И потом, тот, кто берет кредит даже под большие на сегодня 15 — 16% годовых, все равно выигрывает. Ведь недвижимость дорожала: по итогам 2013 года, в среднем — на 25%, а по итогам 2014 года — и вовсе на 55%. То есть брать ипотеку выгодно!

И снова арифметика. Действительно, очень вдохновенно смотрятся сравнения цифр ипотечных ставок с ростом стоимости квадратного метра за 2013 — 2014 годы. Но стоит напомнить, что кредит на дома по военной ипотеке не на эти два года, а на пятнадцать (чаще всего).

Да, недвижимость дорожает. И дорожает ВСЕГДА (почти). Но не планомерно, а — скачками. В частности, в России лишь в 2004, 2006 и 2007 годах цены за квадратный метр росли быстрее традиционного ипотечного процента (15). В остальные же периоды эпохи существования ипотеки (например в 1999 — 2003 годы) рост был — в среднем 7 — 13 процентов. Что, в общем-то, пониже ипотечной ставки. А однажды (единственный раз в истории России) цены на недвижимость и вовсе падали. И как падали! По итогам печально известного 1998 года, падение составило в среднем 40 процентов. Купленная в феврале 1998 года двухкомнатная «чешка» за 12500 долларов в ноябре того же года никому не нужна была даже за 7000 долларов.

Так что еще неизвестно, что выгоднее. Известно только, что, взяв ипотеку, заемщик в общей сложности выплачивает стоимость двух, а то и трех своих квартир — за одну. Причем неважно: по аннуитетному (ежемесячный платеж одинаковый) графику возврата долга или регрессивному (с каждым месяцем платеж уменьшается). В итоге все приходит примерно к одному. То есть, взяв кредит на 1 миллион рублей, скажем, при посильном первоначальном взносе в 50000 рублей, в течение 15 лет заемщик может за эту квартиру перевести на счет банка до 2,5 миллиона рублей. И только тогда снять закладную и оформить «зеленку» без всяких об, очень удобно.