Аренда офиса в бизнес-центре: советы предпринимателям

Предприниматели отлично знают, что взять в аренду офисное помещение не так уж и просто. Особенной остроты эта проблема достигает в больших городах. Обычно желающих снять подходящее помещение намного больше, чем их предлагают. Но мало подобрать помещение. Очень важно тщательно подготовить договор аренды, чтобы не возникло впоследствии проблем и неприятностей.

Лучший способ обезопасить себя — подписывать договор аренды только с компаниями, которые долгое время работают на рынке и имеют положительную репутацию. Если вы ищете бизнес центр в Красногорске, то стоит обратить внимание на «Успенский». Этот деловой центр класса В+, построенный по уникальному архитектурному проекту и предлагающий арендаторам максимум удобств. Партнерами компании-арендодателя являются «Московский индустриальный банк», «Медси», «Фортекс» и другие известные компании, а все арендаторы оставляют исключительно положительные отзывы о сотрудничестве. 

Как уберечься от рисков при аренде офиса?

Если вы арендуете недвижимость у арендодателей, репутацию которых сложно проверить, обратите внимание на риски.

Первый и главный — договор. Именно там прописаны все права и обязанности сторон, и если в этом документе будут невыгодные для вас условия, то вы можете столкнуться с серьезными проблемами.

Рекомендуем начать с проверки того, не нарушаются ли при аренде права третьих лиц. Не исключены ситуации, когда помещение еще находится у кого-либо в аренде, или на нем лежат обременения. Это легко проверяются правовой экспертизой, которая выявит факт сдачи, судебный арест или другие неприятности.

Проверка поможет установить лицо, которое действительно имеет право сдавать помещение в аренду. Может произойти, что с вами попытается заключить договор неуполномоченное лицо. Такая сделка будет считаться недействительной. 

Когда юридическая экспертиза проведена, можно согласовывать детали договора. Ключевыми будут:

• Описание помещения, специфика использования здания.
• Срок действия договора.
• Возможность субаренды.
• Правила проведения текущего и капитального ремонта. Кто должен проводить работы, будут ли деньги вычтены из арендной платы, если ремонтом займется арендатор.
• Возможность выкупа арендуемого помещения.
• Порядок внесения арендной платы, неустойка за просрочку платежей.
• Расторжение договора. Должны быть четко указаны условия, при которых договор можно разорвать в одностороннем порядке.