Ремонт квартир в новостройке и его особенности

В настоящее время, все больше людей начинают покупать квартиры в строящихся домах, т.к. они заметно дешевле жилья на вторичном рынке.

Однако же, получения заветных ключей и последующего заселения приходится ждать на порядок больше времени. Подход у всех разный: кто-то незамедлительно начинает ремонтные работы, другие нанимают бригады опытных отделочников, третьи же ждут заполнения новостройки, подключения к ней всех коммуникационных систем и въезда соседей.

В данном случае нельзя определить, кто поступает правильно, а кто нет, т.к. все зависит от ситуации. Однако важно помнить, что ремонт в новостройке имеет свою специфику.

Особенности и отличительные черты новостроек

Основным отличием, по которому стоит ориентироваться с началом дорогостоящих ремонтных работ является процесс естественной усадки здания. В кирпичном здании процесс усадки может длиться до двух лет, в панельных домах это происходит быстрее. Количество этажей имеет прямое влияние на изменение конструкции. Если, например, на верхних этажах уклон стен изменяется незначительно, то в нижних этажах – наоборот: уменьшается высота стен и идет расширение в горизонтальной плоскости.

Причины деформаций:

• движение грунтов;
• возможны ошибки при строительстве;
• экономия на стройматериалах;
• увеличение нагрузки на конструкцию из-за заселения дома.

В большинстве случаев проблем удается избежать, если приобретать жилье у проверенного застройщика. Например, жители Екатеринбурга могут доверять ЖК Сказы Бажова на набережной Щербакова. Это современные кварталы, построенные в соответствии с самыми современными технологиями. В новостройках на Уктусе в Екатеринбурге предлагаются студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры, поэтому каждый покупатель сможет подобрать предложение, подходящее по цене.

При наличии усадки всего лишь в несколько миллиметров, могут последовать такие неприятные последствия как: появление трещин на стенах, отслоение обоев, разрушение керамической плитки. Поэтому специалисты не советуют в первый же год начинать дорогостоящий ремонт с применением дорогих материалов. Однако, все вышеперечисленное не всегда связано с усадкой здания. Причинами деформирующих процессов также могут быть действия соседей (отделка квартиры, снос перегородок).

Оптимальным вариантом в данной ситуации будет ожидание полной нагрузки дома, пока все жильцы не заселятся в свои квартиры. Лучшим сезоном для ремонтных работ является весна-лето. Однако прежде чем начинать ремонт стоит убедиться в качестве звукоизоляции, вентиляции, герметичности окон и балконов, плотности швов, работе радиаторов. Так же стоит повременить с переездом в новый дом на год – полтора, но не у всех имеется такая возможность, поэтому таким людям стоит узнать у компании-застройщика, сколько времени с момента заселения простояло здание. Вероятность деформации здания значительно снижается в том случае, если оно простояло осенне-зимний период.

В новостройках чаще наблюдаются деформации стен, оконных и дверных проемов, появление трещин на потолке.

В первое время лучше использовать покраску стен, либо обои на тканевой основе, в то время как потолки сделать натяжными.

При ремонте в новостройке важно не привлекать к работе непрофессионалов, т.к. при появлении малейших дефектов, те будут утверждать, что это связано с усадкой здания. Поэтому, следует обратиться к профессионалам своего дела, которые помимо качественно выполненной работы помогут полезными рекомендациями.