Покупка квартиры в новостройке

Приобретение квартиры – всегда волнующий процесс, е если речь идет о новостройке, то он, с одной стороны, упрощается, но в то же время появляются нюансы, которых нет при сделках со вторичкой.

О чем идет речь?

Прежде всего, важно смотреть на степень готовности дома. На практике это означает, что репутация и положительная статистика застройщика могут не сработать и при определенных обстоятельствах дом так и останется недостроем. Конечно, очень соблазнительно вложить деньги в строительство еще на этапе котлована – это гораздо выгоднее, но стоит иметь в виду риск.

Даже если застройщик утверждает, что дом уже полностью готов, верить ему на слово и торопиться с заключением сделки не стоит: нужно лично убедиться в том, что все коммуникации подведены. Для этого приехать на стройку лично и попросить продемонстрировать вам их готовность – свет горит, газ и вода идут. Не стоит верить обещаниям, что вот уже на днях все подведут. Бывали случаи, когда это на днях длилось годами.

Еще один совет от компании АН НКС г. Екатеринбург, которая занимается продажей квартир в новостройках много лет и имеет большой опыт успешных продаж: важно также обращать внимание на форму договора. Лучшей является договор долевого участия в строительстве, который в обязательном порядке регистрируют в соответствующем органе. Если застройщик на это согласен, значит никаких проблем с документами, оформлением земли и прочими нюансами у него нет.

Третий фактор – это аккредитация новостройки в банке. Что это означает? Фактически –  то, что есть банки, выдающие кредиты на квадратные метры в этой новостройке. Финансовые учреждения очень не любят иметь дело с сомнительными компаниями и обычно проводят тщательные проверки. Если же никто не выдает кредит на строящуюся и готовую жилплощадь, это наводит на не самые приятные подозрения.

Лучше всего, чтобы банк был давно работающим на рынке и известным – некоторые недобросовестные застройщики заключают договоры с мелкими банками, которым не так важны разные «мелочи». Топовое же финансовое учреждение почти всегда является гарантом безопасности.

Ну и, наконец, репутация. Она все-таки важна. Есть большая разница между застройщиком, реализующим свой первый проект, и тем, кто уже сдал много домов, причем о его объектах оставлено много положительных отзывов. Хорошо бы съездить в несколько сданных домов, посмотреть на их состояние, пообщаться с собственниками. В процессе таких разговоров можно узнать о скрытых проблемах, которые не проявляют себя до тех пор, пока человек не поживет в готовом доме два-три года.