Быстрый заказ
telefon (343) 253-24-64
icq-online 592943591
Обработка заявок
ПН-ПТ 9:00-17:00
СБ-ВС выходные
Поиск товара
recycle
Категории
Информация
Полезные советы

Особенности оценки недвижимого имущества

Особенности оценки недвижимого имущества

Особенности оценки недвижимого имущества

Квадратный метр в рыночном аспекте имеет способность изменяться в цене. В ходе купли-продажи помещения крайне важно определить его реальную стоимость, для чего проводиться экспертная оценка объектов недвижимости. Данная процедура позволяет определить стоимость права собственности или аренды квартир, домов, офисных или производственных помещений.

Необходимость оценки объектов

Поскольку недвижимое имущество относится к категории оборотных активов, ежедневно оно становиться объектом сотен тысяч контрактов. Объективная оценка стоимости помещения может понадобиться не только при его купли-продажи, но и в ряде других случаев.

Проведение оценки различных объектов недвижимого имущества требуется:

  1. При сдаче помещения в аренду.
  2. Для проведения обмена.
  3. В целях оптимизации налогообложения, страхования объекта.
  4. Для регистрации прав собственности, вступления в наследство.
  5. При передаче имущества в качестве взноса в уставный капитал.

Также услуги оценочной компании могут понадобиться в случае судебного разбирательства или при такой процедуре, как приватизация муниципального имущества. При этом подлежат оценке все виды недвижимости: земельные участки, квартиры, частные дома, складские, торговые, производственные помещения, офисы.

Ключевые факторы и методы

Для максимально точного определения рыночной стоимости участка, помещения или всего дома, специалист принимает во внимание целый перечень факторов, определяющих его цену. Специалисты, прежде чем подготовить экспертный отчет, изучают конкретный сектор рынка недвижимого имущества, проводят исследования всех важных факторов, проводят расчеты с детальным обоснованием.

К факторам, которые прямо влияют на цену объекта недвижимости, относятся:

  • месторасположение;
  • площадь;
  • качество ремонтных работ;
  • особенности внешней отделки сооружения;
  • архитектурные особенности;
  • степень износа;
  • доходность объекта, его тип, класс.

Самым популярным методом оценки недвижимости является метод сравнительных продаж. Но, на практике специалисты оценочной компании в экспертном отчете используют два других метода – доходный и затратный. Оценка объектов недвижимости проводится в таком порядке, поскольку того требует отечественное законодательство и стандарты оценочной деятельности. Для этой процедуры рекомендуется привлекать квалифицированных специалистов.


Рекомендуемые прочитать:

   
БериСтрой, Екатеринбург, 2010-2014