Покупка недвижимости: новострой или вторичка?

Что такое дом для человека? Это место, где он собирается проводить большую часть своей жизни, где будет жить его семья, где он будет работать и отдыхать, принимать гостей и праздновать. Кроме того, это объект, который стоит очень больших денег, которые будут зарабатываться или отрабатываться годами.

Новострой или вторичка?

В первую очередь стоит определиться: покупаете ли вы недвижимость в новострое или на вторичном рынке. В первом случае есть свои преимущества и особенности:

1.     На сегодняшний день в новостроях предлагают наиболее интересные и разнообразные планировки, подходящие под самый различный бюджет. Есть и скромные смарт-квартиры, и просторные многоуровневые пентхаусы. Познакомиться с предложениями застройщиков просто, например, можно посмотреть на сайте, что предлагает ЖК Макаровский (шахматка по квартирам).

2.     В новостроях абсолютно новая инфраструктура, есть парковки, ухоженная территория, а сами дома выглядят ново и современно.

3.     Квартиры продаются или со скромной отделкой, или, что чаще, без отделки, а только со стяжкой, штукатуркой стен и разводкой. Благодаря этому можно сделать ремонт своей мечты и не нужно тратиться на демонтаж.

4.     Однако из-за этого въезд в квартиру может бытьзатянут, тогда как во вторичке можно заезжать в дом сразу после оформления сделки.

5.     В большинстве случаев, особенно, когда дом уже достроен и сдан в эксплуатацию, покупатель избегает любых проблем с правами на недвижимость. Нет риска столкнуться с мошенниками.

Особенности приобретения жилья на вторичном рынке

·        Большой выбор вариантов квартир в любых районах города.

·        Возможность заезда в квартиру в быстрые сроки.

·        Отсутствие необходимости обязательного ремонта, а иногда и приобретения мебели и техники (часто хозяева продают жилье вместе с обстановкой).

При этом на вторичном рынке высокий риск столкнуться с мошенниками – все сделки нужно оформлять под присмотром надежного риэлтора и юриста. К минусам можно отнести и устаревшую инфраструктуру, начиная от внутридомовых сетей, заканчивая территорией вокруг. При этом, если вы ищете жилье в хороших районах, например в историческом центре, лучше обращать внимание на вторичку. При этом хорошо изучите особенности застройки города в разные годы: чем отличаются хрущевки от сталинок, какие планировки существовали и с какими сложностями сталкиваются люди, которые уже приобрели похожие квартиры.

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.